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Kaufimmobilien

Gemütliches Heim in ruhiger Lage

ImmoNrBO-2020-47-21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63457
OrtHanau / Großauheim
StraßeKrotzenburgerstr.
Hausnummer41a
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße568 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis320.000 €
Provision5,8% inkl. 16% MwSt.
Währung
ImmoNrBO-2020-47-21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63457
OrtHanau / Großauheim StraßeKrotzenburgerstr.
Hausnummer41a LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße568 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche Kaufpreis320.000 €
Provision5,8% inkl. 16% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen im schönen Großauheim. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit freundlichen Bewohnern, hübschen Häusern und grünen Gärten.
Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten.
Sie finden in diesem Haus fünf Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 145 m2 Wohnen verteilen.
Im UG haben Sie neben Platz für die Wäsche, Werkzeug & Wintersachen einen weiteren Raum: ein angenehm helles Arbeitszimmer. Der Trick dabei: die Gestaltung der Kellerflure mit schönem Licht und Bildern in schönen Rahmen. Das zaubert aus dem Keller Ihr neues Wohnuntergeschoss.
Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends, guckt nach Südwesten.
Ihren Wagen parken Sie auf dem Stellplatz gleich neben dem Haus.
Bevor wir reingehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist groß, romantisch, mit einem Duft von Wildheit und braucht eine grüne Hand, die ihm liebevoll den Weg zeigt.

Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier weitere Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie noch zwei Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste sowie das Masterbad; drei weitere Räume und ein Badezimmer liegen im ausgebauten Dachgeschoss mit leichten Schrägen. Die Ausstattung ist anständig, Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben, aber das ist - schauen Sie auf den Preis - absolut vertretbar.
Das Farbkonzept der Bäder verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Die Renovierung haben wir in dem günstigen Kaufpreis dieses Hauses berücksichtigt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2029
Endenergieverbrauch: 210.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus ist ruhig und dennoch zentral gelegen.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Sportanlagen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch seine ideale Lage im Umland von Hanau ist Großauheim zu einer bevorzugten Wohnadresse geworden. Über die B43a gelangen Sie schnell zur A45 oder A66. Auch der Frankfurter Flughafen ist nicht weit entfernt. Durch die schöne Lage am Main, beginnt die grüne Umgebung praktisch vor der Haustür.
Ausstattung: - OKAL Fertighaus
- gemauerter Keller
- Rollläden im Erdgeschoss
- Gasheizung BJ 1999
- 2 Bäder
- großer Garten
- 2 Gartenhäuser
- 2 PKW Stellplätze
Sonstiges: Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle gemachten Angaben stammen vom Eigentümer und Dritter und dienen einer ersten Orientierung. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden.

Da sich die Eigentümer gerade im Umzugsstress befinden und wir überflüssige Kosten für ein Home Staging einem knapp kalkulierten Kaufpreis den Vorzug gaben, bitten wir Sie um ein wenig Nachsicht bei der Betrachtung der Fotos und bei der Vor-Ort- Besichtigung.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

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Tel.: +49 6196 2021541

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