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Immobiliendetails

Zentral gelegenes Grundsolides Reiheneckhaus

ImmoNrBO-2020-41-21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ65760
OrtEschborn
StraßeGötzenstr.
Hausnummer45
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße339 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Kaufpreis637.000 €
Provision5,8% inkl. 16% MwSt.
Währung
ImmoNrBO-2020-41-21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ65760
OrtEschborn StraßeGötzenstr.
Hausnummer45 LandDeutschland
Wohnfläche120 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße339 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
StellplatzartGarage BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa Kaufpreis637.000 €
Provision5,8% inkl. 16% MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das Haus liegt im Zentrum von Eschborn. Ein kleiner lebendiger Ort, nicht zu laut, nicht zu quirlig, aber quirlig genug. Und Sie wohnen vielleicht bald mittendrin und gehören zur Gemeinschaft.
Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben. Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit vier Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss auf rund 120 m² Wohnen verteilen.
Übrigens: Die Garage hat einen direkten Zugang zum Haus.
Außerdem verfügen Sie hier über einen weiteren Stellplatz vor dem Haus. Der Garten hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und ist so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Am Rande ein kleines Gartenhaus. Werden Sie es von den Kindern, die hier im Sommer mit den Freunden am liebsten schlafen, wieder zurückerobern können?
Wir schauen uns innen jetzt zuerst Ihr Wohnzimmer an. In der Größe mit ca. 25 m² ist es gemütlich und hell. Der Raum wirkt noch offener wenn Sie hier mit leichten Materialien arbeiten, auf dunkle Farben oder Leder verzichten und Einzelelemente wählen (z.B. Sessel statt Sofas; Hochregal statt Sideboard). Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kaminofens– und den gibt‘s dazu!
Die windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Die moderne Küche mit guten Markengeräten ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Über dem Wohnzimmer liegen zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss, vor einem der Schlafzimmer in der ersten Etage wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt.Unterm Dach haben Sie ein modernes Studio inklusive Duschbad, der Schrägen sei Dank mit einem kuscheligen Ambiente. Ideal für den erwachsen werdenden Teenager.
In einem der Badezimmer nehmen Sie das Bad am Abend, im anderen die schnelle Dusche nach dem Wachwerden

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.08.2030
Endenergiebedarf: 235.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Eschborn ist eine lebens- und liebenswerte Stadt und bietet eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie kaum ein anderer Ort dieser Größenordnung. Günstige Verkehrsanbindungen sowie die Lage zwischen dem Taunus und der dynamischen Rhein-Main-Region sind ein unschätzbar wertvoller Standortvorteil zum Leben und Arbeiten.
Die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch in Ihrer Freizeit kann keine Langeweile aufkommen. In den ortsansässigen Vereinen erwartet Sie ein reges Vereinsleben in den Bereichen Kultur, Gartenbau, Sport oder Bildung.
Das Angebot an medizinischer Versorgung: Von Fachärzten bis hin zu Spezialisten, ist Eschborn einer der Top- Gesundheitsstandorte der Region. Darüber hinaus bieten unzählige Spielplätze, acht Kindergärten, vier Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen in nächster Nähe ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Satteldach
- Terasse Südwest Lage
- Garten
- Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Laminatboden im Dachstudio
- Fußbodenheizung in den Bädern
- elektr. Rolläden
- Kaminofen
- Einbauküche mit Markengeräten
- Masterbad mit Eckbadewanne
- 2 Duschbäder
- Gäste WC
- Garage
- Stellplatz
- Markise
- Gartenhaus
- Kabel/SAT-Anlage
Sonstiges: 2002:
• Erneuerung der Frischwasserleitungen
• Erneuerung der Elektroinstallation
• Neuinstallation der 3 Bäder und des Gäste WCs
• Installation von elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr
• Wärmeisolierung der Nord- und der Frontfassade
• Doppel-Isolierverglasung aller Fenster
• Innenwärme-Isolierung im Dachgeschoss
• Neuinstallation einer Fußbodenheizung in den Nasszellen
• Neuinstallation einer Videogegensprechanlage in allen Etagen
• Einbau von Elektrotor für die Garage mit Funkfernbedienung
• Einbau einer elektrischen Markise
• Erneuerung aller Türen im Haus
2012:
• Sanierung von Schornstein und Einbau eines neuen Hark Kamins (8 kW)
• Einbau einer neuer Küche
2015:
• Erneuerung der Hauseingangstür
• Erneuerung der Terrassentür
2018:
• Erneuerung Rollläden Obergeschoss

Hinweis: Sämtliche in diesem Expsoé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Expose dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.

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